부동산투자의 상권
이민재
부산교대평생교육원 교수 경영학 박사
웅상뉴스 기자 / jun28258@gmail.com 입력 : 2022년 07월 23일
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| 1.상권이란 상가부동산 투자는 현재 성업하고 있는 상가지역이라도 주위환경에 의하여 일시에 상권이 옮겨 가기도 하고,상가건물의 선택 즉 단독상가,주상복합 상가,공유지분 상가,주택상가 등 어느 형태의 상가건물을선택하느냐 따라 좋은 상권이라 하더라도 실패와 성공이 수시로 교차하는 아주 어렵고 위험한 게 상가부동산투자이다, 그러나 쉽게 생각하면 “상권(장사)은 목에 살고 목에 죽는다” 상대적으로 누구나 좋아 보이는 목의 부동산상가는 가격이 높을 것 이므로 가격이 낮으면서 좋은 목을 찾는 것이 현명한 투자이다.
2.상권의 종류 1)특급상권:시간당 유동인구 10,000만명 예)종로,명동,신촌,강남,서면, 남포동 2)중형상권: 유동인구 시간당 3천명, 예)대단지 아파트,지하철역,대학가 3)동네상권:시간당 유동인구 1천명 미만 외부유입인구 거의 없고 고정인구만 이동
3.상권 및 상가부동산 선택시고려사항
1)상가부동산의 방향은 북쪽이다. 남쪽방향은 신선식품, 윈도우 전시업종 등 매우 치명적이다 실제 북쪽방향 상가는 남쪽방향 상가에 비해 매출액이 30%이상 높고 업종선택의 폭이 넓다,
2)상권이 계절성 상권, 주말 휴일상권, 주5일 상권 등 파악하여 이를 상가부동산 매입가격에 반영해야 한다.
3)상가임차시에는 상가의 전용률, 관리비를 사전에 체크해야 한다, 100평이라고 해서 계약을 했는데 실제 전용률이40%라면 40평만 사용할 수 있고, 관리비는 월세 보다 비싼 관리비를 부과하는 상가건물이 많이 있기 때문에 주의해야 한다.
4)대형마트와는 거리가 멀어야 하고, 1,000세대이상 단지인근
5)너무 넓은 대로변과 도로 한 면이 하천,둑은 피한다
6)주차하기 좋은 위치,3층 이상 건물에는 에스컬레이드,EV가 반드시 있어야 한다,
7)일방통행길은 가급적 피하고, 퇴근길편 위치한 상가가 좋다
4.상권분석의 3대 원칙 |
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